苗栗土地二胎借款成數高
苗栗土地房地借款有哪些項目？房屋借款是指利用房產作為擔保品，向機構進行資金周轉；土地借款則是以土地當作第一順位抵押，向相關機構申請借貸。所以苗栗台銀當鋪房地借錢綜合了上述條件，服務項目包含：民間房屋借款、土地貸款、土地二胎、農地貸款、建地貸款、民間土地借款...等。
苗栗房屋土地二胎借款利息怎麼算？
利息往往是貸款過程中最多人關心的重點，以下幫大家介紹苗栗房地二胎利息跟其他種類貸款相比有何差異：
一、動產擔保利率
動產擔保利率通常為當鋪短期借款，貸款成數大多為鑑定價值的90%，法規限制當鋪年利率不得超過30%(月利率2.5%)，但可以加上倉棧費每月最高5%，也就是當鋪最高民間借款月利率7.5%。
二、不動產擔保利率
- 一胎不動產擔保利率：不動產屬於保值型的資產，相較於其他抵押品，民間不動產抵押擔保年利率大約在1%起，主要還是以個人條件為準。
- 二胎不動產擔保利率：因二胎不動產抵押帶來的風險較高，一般民間借款年利率在7%~14%不等。
三、信用貸款利率
信用貸款依照個人現金流等條件進行評估，民間借款最低利率2%起，民間信貸跟銀行個人信貸利率不會差太多，核貸速度僅1~2個工作天。
民間貸款利息計算方式
民間借貸多使用月利率的方式計算，例如：一分利指的是每月利率1%，看起來很少，但實際上換算為年利率需要乘上12，也就是年利率12%。
如何提高苗栗房屋土地二胎借貸成數？
金融機構房地借貸成數
- 金融機構一胎房地借貸成數：
通常為房地價值六至九成，會依照房產所在地點與周圍環境而有所不同。 - 金融機構二胎房地借貸成數：
二胎可貸額度 = 房屋鑑價 * 成數 - 一胎房貸的設定金額。
民間貸款房地借貸成數
- 民間貸款一胎房地借貸成數：
最高為房地價值110%。 - 民間貸款二胎房地借貸成數
二胎可貸額度 = 房屋鑑價 * 成數 - 一胎房貸貸款剩餘金額。
影響房地借貸成數因素
- 個人信用評分與聯徵紀錄。
- 房屋屋齡與坪數。
- 物件坐落地段。
- 物件周圍是否有嫌惡設施。
苗栗房屋土地二胎借款條件會看信用聯徵嗎？
若是向銀行或農會等機構申辦土地二胎借錢，良好的信用聯徵會是必要的條件，若申貸人本身有信用瑕疵或是聯徵沒有評分，可以轉向民間二胎貸款公司進行評估。
銀行房地抵押貸款條件
- 年滿20歲且為本國國民。
- 貸款人需具備良好的信用評分與收入來源證明。
- 房屋須具備完整產權。
民間房地抵押貸款條件
- 年滿20歲並持有房屋。
- 不需要聯徵、免保人。
- 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄。
- 無需提供財力證明。
- 不限房屋坪數大小、房屋屋齡。
- 持分房屋或未保存登記皆可辦理。
苗栗房屋土地二胎借款流程，多久可放款？
南投房地借錢所須資料
- 物件所有權人身份證影印本。
- 物件所有權人印鑑證明。
- 原印鑑章以及存摺封面影印本(撥款時使用)。
- 土地所有權狀正本。
土地房屋二胎貸款銀行辦理跟民間辦理有何不同？
➤ 土地房屋二胎貸款銀行辦理
如果是回原貸銀行也許有機會貸到與原本一樣低的利率但額度卻不是自己所需夠用的周轉金額或者根本就沒有額度可言。
由於可申辦二順位貸款的銀行金融機構清償債權時只能排在第一家銀行之後，所以承擔的風險很高，且貸款成數有限，頂多只有原貸金額的一成至二成，所以大部分銀行比較不太會要承作這二順位房貸的部分。
➤ 土地房屋二胎貸款民間辦理
而我們苗栗台銀當鋪土地房屋二胎貸款可以幫忙滿足您的需求，只要是您名下的不動產鑑價還有額度空間的（不看負債比22倍，沒有薪轉勞保，信用瑕疵，繳費遲繳等）都是可以辦理申請的。
申請土地房屋二胎貸款銀行、民間注意事項有哪些？
➤ 銀行土地房屋二胎貸款注意事項
透過銀行辦理二順位房貸時，需考慮到額外費用，像是：手續費約為3000~15000元不等，以及多需要收取鑑價費（估價費），此為銀行與保險公司委託自己的估價部門或估價公司進行估價，市價大約 5000 元以內。
另外可能還會有帳務管理費、開辦費和徵信費等等衍伸費用，提醒借款人，若是選擇透過銀行申辦二順位房貸，需仔細估算總費用的金額，才不會因此吃了大虧。
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